La bonne nouvelle, c’est que les vendeurs semblent de retour sur le marché de la Haute-Loire. Les agences établissent des estimations et bon nombre de projets de vente longtemps différés, pourraient se concrétiser dans les mois qui viennent. Il y a donc des biens à vendre et les familles commencent à avoir le choix au moment d’acheter. Pour autant, cela ne se traduit pas forcément par une baisse des prix, en particulier sur les biens les plus recherchés que sont les maisons sans travaux.
Un prix d’entrée à quelque 320.000 €
Le Graal, pour cette clientèle, c’est, en effet, la maison récente, de trois ou quatre chambres, en première périphérie de la ville, avec son petit jardin et son garage. Un bien rare, qui se négocie à des niveaux élevés. Le prix d’entrée se situe à, environ, 320.000 € mais certains biens peuvent monter beaucoup plus haut. Les communes limitrophes du Puy-en-Velay, Brives-Charensac, Chadrac, Vals-près-le-Puy sont particulièrement recherchées pour le calme qu’elles offrent, aux portes de la ville. Dans ces secteurs, ou un peu plus loin, des familles peuvent aussi porter leur dévolu sur une belle bâtisse en pierre rénovée, avec son beau terrain. Il faudra, là encore, disposer d’un budget supérieur à 350.000 €.
Pour ces budgets conséquents, il n’est pas rare de voir se positionner des familles en provenance du bassin stéphanois ou de la région lyonnaise. L’attrait de la qualité de vie que l’on trouve en Haute-Loire ne se dément pas auprès d’acquéreurs en reconversion professionnelle ou qui disposent d’une possibilité de télétravail.
La clientèle familiale peut également se tourner vers le centre-ville du Puy-en-Velay. Pour trouver une maison en bon état avec un extérieur, il faudra sans doute s’armer de patience et prévoir un budget conséquent, mais le cœur de ville offre aussi de très beaux appartements familiaux.
En version « bourgeoise », dans un immeuble en pierre ou en déclinaison plus moderne dans une résidence sécurisée et de standing, des surfaces comprises entre 150 et 200 m2 peuvent se négocier entre 400 et 500.000 €. À ce prix, évidemment, les prestations sont à la hauteur.
Choisir Saint-Germain-Laprade
Les familles disposant d’un budget plus modeste peuvent trouver d’agréables pavillons en périphérie du Puy. À Saint-Germain-Laprade, par exemple, une maison de 2010, offrant quatre chambres sur 100 m2 habitables, était récemment proposée sous la barre des 260.000 €.
Pour une enveloppe encore inférieure, on trouve des biens un peu plus anciens et, surtout, nécessitant quelques travaux de rafraîchissement ou de performance énergétique qu’il faut, alors, inclure dans le budget global.
L’avis de l’expert : Thierry Cartier et Sandrine Girard, agents immobiliers à Brives-Charensac
Les familles trouvent-elles leur bonheur sur le marché immobilier au Puy-en-Velay ?
Sur le marché de l’ancien, les familles ont plus de choix. Ces biens se trouvent à des budgets plus abordables car ils sont impactés par le résultat de leur diagnostic énergétique mais cela permet en retour d’avoir un accompagnement et des aides à la rénovation.
La tension est donc plus forte sur les biens récents…
Oui, les biens récents se vendent très vite et à des prix plus élevés. L’augmentation du coût de construction des maisons neuves a provoqué un ralentissement de celles-ci et maintient le marché des maisons existantes mais récentes à un prix plus élevé. Actuellement, sur le secteur du Puy, le coût de la construction d’une maison neuve approche les 2.500 €/m2 sans le coût du terrain et des extérieurs. Il y a quelques années, la construction et les normes en vigueur permettaient d’être à coût plus bas.
Y a-t-il une demande sur le secteur rural ?
Au Puy, à quelques minutes du centre-ville, nous sommes à la campagne. Certaines familles, en effet, y recherchent le calme, l’espace ou les belles pierres, sans renoncer aux commodités de l’agglomération. Nous avons également des demandes provenant de Saint-Etienne, Lyon, Marseille, pour de la résidence secondaire, voire principale, favorisées par le développement des axes routiers.
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