Même si les prix sont modérés dans le département de la Haute-Loire, boucler le budget d’un premier achat n’est pas forcément chose aisée. Avec sa moyenne à 1.435 €/m2 pour les maisons (Fnaim, mars 2025), le département reste parmi les moins chers. Pour autant, les biens familiaux en dessous des 150.000 €, l’enveloppe classique d’un couple de primo-accédants, ne sont pas si nombreux.
Au Puy-en-Velay
Au Puy-en-Velay, pour ces budgets réduits, la bonne opération consiste à rechercher un bien qui nécessite d’importants travaux, notamment au niveau énergétique. La demande est assez soutenue pour les logements de surface intermédiaire, appartement T2, T3 ou petites maisons de ville. Bien souvent, ces biens sont classés en classe E, F ou G du DPE. Ils font donc l’objet d’un audit énergétique au moment de la vente. Le coût des travaux est intégré à la négociation et le prix de vente final peut s’avérer assez attractif. Témoin cette maison en DPE F, de 90 m2, avec son garage mais sans extérieur, dans le centre historique, proposée à moins de 100.000 €.
Des travaux à prévoir
Pour un acquéreur qui achète seul, le raisonnement est un peu le même, mais avec des surfaces plus réduites, par exemple un appartement de 60 à 70 m2 que l’on pourra acheter entre 60 et 75.000 € selon la situation et l’état général. L’autre option consiste à s’éloigner de la première couronne pour aller chercher des biens un peu plus spacieux et, surtout, un extérieur plus agréable. En seconde périphérie, à quelques minutes seulement du centre-ville, on trouve des pavillons des années 70 à 90, souvent sur sous-sol, aux alentours des 140.000 € avec, en général, un petit budget travaux à prévoir.
Le charme de la campagne
La campagne est aux portes de la ville au Puy-en-Velay. C’est une des caractéristiques de ce département très recherché pour sa qualité de vie. Ainsi, la ferme à restaurer reste parmi les demandes fréquemment adressées aux professionnels de l’immobilier. Le charme de la pierre et les agréments de la campagne sont accessibles avec une enveloppe un peu supérieure à 100.000 €. Mais il faudra prévoir le financement des travaux dès l’achat pour convaincre la banque de vous suivre. Pour cela, il est aussi important de se ménager une petite épargne, que de se constituer l’apport minimal exigé pour l’obtention du prêt.
Ce qui est vrai pour le secteur rural autour du Puy, l’est aussi pour le reste du département. C’est, avant tout, l’état de rénovation du bien et la qualité de ses prestations qui fait son prix.
L’avis de l’expert : Olivier Romeyer, Immobilier Romeyer
Y a-t-il eu une baisse des prix de l’immobilier au Puy-en-Velay ?
À la fin de l’année 2024, les professionnels s’attendaient à une baisse car le marché était réellement difficile. Mais la baisse des taux d’intérêt a conduit à une stabilisation des prix. S’il y a eu une baisse, elle est intervenue à la marge et reste très difficilement quantifiable. Ce qui fait vraiment changer le prix d’un bien, ce sont les travaux qui doivent être engagés ou les charges collectives à venir dans le cas d’un logement en copropriété.
Quelles sont les options possibles pour les primo-accédants ?
Nous commençons par voir ce qu’il est possible de faire avec leur budget. Cela peut les conduire à revoir leurs prétentions, à opter pour un appartement, par exemple, au lieu de la maison espérée. Ou alors, ils peuvent choisir de s’éloigner du centre-ville pour aller chercher des prix plus abordables. L’extension du PTZ à la construction de maisons neuves, partout en France, offre aussi de nouvelles possibilités.
Le choix d’une maison en secteur rural est-il une option ?
C’est un marché qui s’était envolé à la suite du Covid et qui est un peu retombé. Les très beaux produits, avec du cachet, du potentiel, pas de nuisance et un grand terrain, même avec des travaux, se vendent encore bien. Mais pour les autres, c’est beaucoup plus difficile. C’est le cas, notamment pour les maisons sans extérieur dans des bourgs isolés.
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