1 790 000 €
EXCEPTIONNEL, MAJESTUEUX ET UNIQUE DANS UN MONDE SANS EQUIVALENT PAR LA BEAUTE ET LA SITUATION 67 HA D’UN SEUL TENANT SANS VOISINS Sans aucun doute, la plus belle Propriété de la Montagne Ardéchoise entre AUBENAS et LE PUY EN VELAY ! Dans un monde de cimes et de ciel, à 1.200 mètres d’altitude, posé dans un écrin d’eau et de couleurs, au pays des saisons avec la Neige l’hiver, venez découvrir avec moi un véritable Paradis au milieu d’une Nature vaste, sauvage et préservée ; Cette Charmante Propriété qui s’étend sur près de 67 ha de pâtures et de forêts est composée de 3 maisons d’habitation, une piscine en pierre naturelle, de 4 étangs, de dépendances pour les animaux et le matériel d’exploitation. L’ancienne Ferme authentique de 1840 a été entièrement reconstituée il y a quelques années, avec des matériaux nobles, beaucoup de charme et des prestations de grande qualité ; Au rez-de-chaussée, vous entrez dans la véranda qui vous offre une vue exceptionnelle sur le parc, puis dans l’immense pièce de vie avec sa cuisine ouverte, son salon devant la grande cheminée d’antan et sa salle à manger avec son imposant poêle mixte ( bois et granules ), qui chauffe les 300 m2 environ de surface habitable ; Magnifique suite parentale habillée de bois avec sa salle de bains moderne ; Cellier buanderie donnant sur une magnifique cave voutée; Nous accédons à l’Etage par 2 superbes montées d’escalier en bois qui desservent 2 mezzanines, un salon, une seconde suite parentale, deux belles chambres, une salle de bains et un W.C. séparé.
Sur l’arrière de la Ferme, avec un accès indépendant, un studio de 20 m2 environ entièrement équipé avec de belles prestations. Un peu plus haut dans la Propriété, un superbe chalet bois de 70 m2 environ, avec une véranda terrasse en périphérie qui surplombe les parcs et les forêts, une belle pièce de vie toute équipée au rez-de-chaussée, ainsi qu’une chambre et une salle de bains ; Et à l’étage, une chambre et une mezzanine ; Le tout chauffée par un puissant poêle à bois. En-dessous de l’entrée de la Propriété, un charmant petit gîte indépendant d’une surface de 60 m2 environ, avec une touche canadienne ; Terrasse couverte, une belle pièce de vie avec son poêle à bois, deux chambres et une salle de bains avec W.C. Garage couvert de 60 m2 environ pour 3 voitures, hangar agricole de 150 m2 environ pour le matériel d’exploitation (tracteur, remorque, mini-pelle, etc…), plusieurs box pour les chevaux et les ânes, chenil ; Tout le matériel restera sur place dans le cadre de cette vente. Deux immenses parcs entièrement clôturés de 41 ha et 9 ha ou vivent de nombreux animaux (cervidés, sangliers, etc.). Cette magnifique Propriété se situe au Coeur du Parc Régional des Monts d’Ardèche, dans le secteur du Mont Gerbier de Jonc et du Lacs d’Issarlès, haut lieu du Tourisme Ardéchois et à 10 minutes de tous les Commerces et services. Le calme et la tranquillité de ce lieu exceptionnel ravira tous les Amoureux de la Nature et des Grands Espaces. Un prix justifié pour cette vente exceptionnelle et unique, à découvrir avec Bruno CHAMPETIER, votre Négociateur Immobilier C.I.F. Le dossier complet de la vente sera transmis par mail, après signature d’un bon de visite. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2022 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 975 EUR et 2 671 EUR par an. CIF ARDECHE – Bruno CHAMPETIER – 06 70 16 21 00 – Négociateur Immobilier Salarié C.I.F. – Plus d’informations sur cif-ardeche.com (réf. 15665A2) – Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –
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