Par expropriation au titre d’une déclaration d’utilité publique d’opération de restauration immobilière, les 32, 34 et 36 de la rue Pannessac et 3 rue Chamarlenc pour les transformer en profondeur. Sous maîtrise d’ouvrage de la SPL du Velay, les quatre bâtiments vont être déconstruits partiellement et restructurés afin d’être réaménagés en plateaux destinés à la vente. Les travaux, qui ont débuté en février, devraient se terminer au premier semestre 2026.
L’essentiel des immeubles complètement déconstruits pour réajuster les étages
Tout l’enjeu du projet consiste en une remise à niveau des différents bâtiments, pour pouvoir établir une mise en plateau uniforme à chaque étage. L’étroitesse des immeubles impose également une restructuration profonde. Ainsi les numéros 34 et 36 vont être totalement déconstruits, jusqu’au rez-de-chaussée.
Le n°3 de la rue Chamarlenc sera déconstruit jusqu’au 1ᵉʳ niveau. Le numéro 32 sera par ailleurs partiellement déconstruit jusqu’au 1ᵉʳ étage. Certains éléments architecturaux remarquables de ce bâtiment se doivent d’être préservés, comme sa façade sur la rue Pannessac, son forget (partie moulurée sous le toit) et certains éléments intérieurs (plancher du 1ᵉʳ, cheminées…).
« Toutes les précautions ont été prises afin de limiter l’impact des travaux sur la boutique Etam (située au rez-de-chaussée du 32) le temps des travaux », assurent les élus présents. Le système constructif reprendra le principe d’ossature bois en façade pour solliciter un minimum les fondations et les murs mitoyens. Les cages d’escalier et d’ascenseurs seront également réalisées en béton.
De nouveaux appartements dont un de 105 m² avec terrasse
La reconstruction permettra d’aménager quatre étages en plateaux destinés à la vente, sous la forme de 4 à 7 appartements qui feront la part belle à la luminosité. Les trois premiers étages seront composés de deux appartements d’environ 70 et 75 m², avec une terrasse de 13 m² pour l’appartement le plus grand.
Ils pourront aussi très bien être commercialisés sous la forme d’un appartement par étage. Le quatrième étage, de 105 m², sera voué à n’être qu’un seul grand appartement, lui aussi doté d’une terrasse de 13 m². L’ensemble du nouvel immeuble sera couvert de toitures traditionnelles en charpente bois et couverture en tuiles canal.
Le montant global du projet est estimé à 2 110 000 € HT, l’ANRU finance à hauteur de 223 617 €, la Communauté d’agglomération du Puy-en-Velay participe à hauteur de 53 454 €, et le fonds friches (État) à hauteur de 262 670 €.
Insolite : une grue pour porter… une grue
Pour permettre au chantier d’avancer dans de bonnes conditions sans bloquer, de longues semaines durant la rue Pannessac, une grue sera installée au cœur du chantier, à l’intérieur du bâtiment, côté cour.
Et pour l’y amener, la seule option est de la faire passer, en pièces détachées, par-dessus les toits. Pour l’occasion, une grue de levage sera déployée provisoirement rue Pannessac. Une opération qui ne manquera pas d’attirer l’attention.
Que des gens du cru
Ce chantier d’ampleur profitera à l’économie locale puisqu’une dizaine d’entreprises locales ont été retenues sur appel d’offre : Qualit’R, Ellipse, Les Charpentiers Casadéens, la SARL Arnaudon, Marc Defix, Bex SARL, Astruc, Auvergne ascenseurs, BF 43, Lasherme 43 et Saby vont se relayer sur le chantier.
La conception et le suivi des travaux sont assurés par OKO Architectes (architecte mandataire), AVP Economie, BET Rochard Structure, DTM Etudes (fluides).
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